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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 54,9 m² eine solide Kapitalanlage in begehrter Lage in Böblingen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 EUR, was einer attraktiven Mietrendite von ca. 5,8 % entspricht.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für niedrige Nebenkosten und eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt.
Weitere Vorzüge der Immobilie:
- Aufzug im Gebäude vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gepflegter Gesamtzustand
Dank des laufenden Mietverhältnisses profitieren Kapitalanleger ab dem ersten Tag von einem stabilen Mietertrag. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die einen unkomplizierten Einstieg in den Immobilienmarkt suchen.
Böblingen zählt zu den gefragtesten Städten der Region Stuttgart und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität. Die Freudenstädter Straße liegt in einer gut erschlossenen und dennoch angenehm ruhigen Lage, die das Beste aus Stadt und Wohnkomfort vereint.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistern sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Innenstadt von Böblingen mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot und kulturellen Einrichtungen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Ausstattung mit Kindergärten, Schulen aller Klassenstufen sowie Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen. Der idyllische Böblinger See lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A81 und A8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Stuttgart, zum Flughafen sowie in die gesamte Region. Pendler profitieren zudem von einer gut ausgebauten Nahverkehrsanbindung mit S-Bahn und Buslinien, die eine stressfreie Fahrt in die Landeshauptstadt und die umliegenden Städte ermöglichen.
Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt - urban und naturnah zugleich.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-11-02 |
| Energieausweis gültig bis | 02.11.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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