Secret Sale - MFH mit 4 Parteien in Obertürkheim

VERKAUFT

750.000,- €

VERKAUFT

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

70329 Stuttgart

Objektdaten

Objekt-Nr. 1177

Wohnfläche (ca.) 386 m²

Zimmer 13

Kaufpreis 750.000,- €

Informationen

Baujahr

1923

Letzte Modernisierung

2016

Grundstücksfläche (ca.)

462 m²

Zustand

teilsaniert

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Beschreibung
Lage

Das im Jahr 1923 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 462 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Geschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 386 m², aufgeteilt in vier Wohneinheiten.

Das Objekt präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand:

Heizung: Gasetagenheizungen, erneuert im Jahr 2015
Dach: vollständig saniert 2016
Fassade: frisch gestrichen 2016
Innenausbau: Zwei Wohnungen im Erdgeschoss wurden 2016 modernisiert
Fenster: größtenteils noch aus dem Baujahr
Obergeschoss und Dachgeschoss: unsaniert, daher deutlicher Aufwertungs- und Entwicklungsspielraum

Zum Objekt gehören Balkone und Stellplätze im Hofbereich. Das Haus ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt (ungeteilt), was insbesondere für Aufteiler und Projektentwickler interessant ist.

Die aktuelle Ist-Miete beträgt 3.150,16 EUR monatlich, entsprechend rund 37.800 EUR jährlich. Aufgrund des Sanierungsbedarfs in Teilen des Gebäudes besteht erhebliches Potenzial zur Mietanpassung und Wertsteigerung nach Modernisierung. Daraus ergibt sich eine derzeitige IST-Rendite von 5,04 %. Mieterhöhungen sind möglich.

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Stuttgart-Obertürkheim, einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Untertürkheim liegt in fußläufiger Entfernung und bietet eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt (ca. 10 Minuten).
Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Daimler, Mahle und weiteren Industrieunternehmen macht den Standort auch langfristig attraktiv für Mieter.

Ansprechpartner

Herr Paul Schlümer

Telefon: +4915206224495
schluemer@grotz-schluemer-immo.de