Unser Ratgeber rund um das Thema Immobilien

Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Rems-Murr-Kreis zu verkaufen und fragen sich nun, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie am besten steigern können. Dabei gibt es einige Themen zu beachten, um am Ende nicht mehr Geld reinzustecken als Sie rausbekommen.

Lohnt sich eine Renovierung
Bei der aktuellen Marktlage ist immer zu beachten, bei welchem Preis befindet sich die Immobilie unsaniert und wohin steigt Sie auf, wenn Sie saniert ist.
Die meisten Immobilienverkäufe scheitern 2023 und 2024 an der Finanzierbarkeit. Für die Objekte wird ein zu hoher Preis aufgerufen, welchen die Käufer nicht finanzieren können.
Führen Sie somit vor dem Verkauf eine Kalkulation des Ist-Preises und des Preises nach den Sanierungsarbeiten durch. Berechnen Sie hieraus die monatliche Rate, welche für den Kredit anfällt bei einer Finanzierung von 80 -100 % des Kaufpreises. Somit erhalten Sie ein Gefühl dafür, welche Käuferschaft Ihre Immobilie anspricht und ob diese der Immobilie entspricht.

Welche Sanierungen erzielen die höchste Wertsteigerung
Da Sie nun Wissen, wo Ihr Objekt Preislich liegt, können Sie beginnen mit so wenig Aufwand den größten Ertrag zu erzielen.

Malerarbeiten
Malerarbeiten können Sie selbst in die Hand nehmen und frischen das Objekt sofort auf. Besonders in stark abgewohnten Immobilien ist dies der erste Schritt. Streichen Sie die Wohnung in Weiß, bis diese davon erstrahlt. Somit geben Sie dem Objekt den Look eines Erstbezuges. Fingerabdrücke, Fettspritzer oder Regalabdrücke dürfen dafür nicht mehr sichtbar sein. Wenn Sie eine Tapete haben, überstreichen Sie diese oder Tauschen Sie komplett aus. Einzelne Ausbesserungsmaßnahmen sind bei Tapeten eher von Nachteil, da die Überlappungen sichtbar bleiben.

Ein Geheimtipp sind die Fensterrahmen sowie die Heizkörper. Diese werden bei den Malerarbeiten oft vergessen und vergilben über die Jahre.

Wichtig: Überstreichen Sie nur Fensterrahmen aus Holz. Jene aus Kunststoff sind nicht dazu geeignet überstrichen zu werden, vergilben in der Regel aber auch nicht so sehr.
Austausch der Steckdosen- und Lichtschalterabdeckungen
Ein kleines Detail mit großer Wirkung! Tauschen Sie die Steckdosen- und Lichtschalterabdeckungen gegen neue moderne Abdeckungen aus. Dies verleiht der Immobilie einen neuen Flair und bringt ein modernes Wohngefühl in ein altes Objekt.

Bodenbeläge
Bei den Bodenbelägen unterscheiden sich die Möglichkeiten je nachdem welcher Boden verlegt wurde.
-Parkett: ein Parkettboden ist sehr langlebig und von ein paar Kratzer und härteren Abnutzungen nicht abzuschrecken. Die günstigste Variante den Boden aufzubessern ist diese Abzuschleifen. Sie können sich einen solche Schleifer bei einem Lokalen Baumarkt leihen und es in Eigenregie ausführen oder einen Handwerker beauftragen.
Nach dem Abschleifen erstrahlt Ihr Parkett nahezu in neuem Licht.
-Laminat: Kleinere Kratzer oder Abnutzungen können mit speziellen Reparatursets, die Hartwachs oder Füllstifte enthalten, ausgebessert werden. Diese Sets sind preiswert und leicht anzuwenden. Bei größeren Schäden müssten die Teile ausgetauscht werden.
-Vinyl: Risse und Löcher können mit Vinyl-Reparaturkits geflickt werden. Diese enthalten farblich passende Füllstoffe, die einfach aufzutragen sind und den Boden wieder wie neu aussehen lassen. Gleich wie beim Laminat, müssen größere Schäden komplett ausgetauscht werden.

Diese drei Punkte bringen für die kleinste Investition das größte Wertsteigerungspotential. Gerne beraten wir Sie bei einer Bewertung Ihrer Immobilie, damit Sie den Wert richtig ansetzen und sich Ihre Arbeit am Ende auch auszahlt. Kontaktieren Sie uns direkt mit dem Kontaktformular oder per Telefon.