Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Einzigartiges Bürohaus in Winnenden

1.099.000,- €

Büroraum im OG

Kreativfläche

Badezimmer im OG

Blick auf die Dachterrasse

Chillout Area/ weitere Arbeitsplätze

Meetingpoint/ Arbeitsplätze

Küche

Outdoor Meetingpoint

Außenansicht

Garage für bi zu 4 Autos

Grundrissvariante EG

Grundrissvariante OG

Objektart

Bürohaus

Adresse

71364 Winnenden

Objektdaten

Objekt-Nr. 1188

Fläche (ca.) 260 m²

Räume 4

Kaufpreis 1.099.000,- €

Informationen

Baujahr

2012

Letzte Modernisierung

2025

Wohnfläche (ca.)

180 m²

Gesamtfläche (ca.)

260 m²

Grundstücksfläche (ca.)

459 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Anzahl 3

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

80 m²

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

LUXUS

Provision für Käufer

3,57% inkl MwSt.

Provisionshinweis

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie überzeugt durch klare Architektur und einen Auftritt mit Wiedererkennungswert. Der 2025 neu gestaltete Außenbereich schafft einen hochwertigen ersten Eindruck.

Im Inneren sorgen Wand- und Fußbodenheizungen - sowohl im Bestand als auch im modernen Holzanbau - für ein durchgehend angenehmes Raumgefühl. Der neu konzipierte Anbau sowie das Obergeschoss setzen architektonische Akzente und verleihen der Immobilie einen eigenständigen Charakter.

Ideal für Unternehmen, die mehr als nur Büroflächen suchen - sondern Räume, die ihre Marke widerspiegeln

Das Holzhaus strahlt bereits von außen Vertrauen und Wertigkeit aus - die Fassadenstruktur aus Holzleisten verleiht ihm eine klare, einladende Präsenz.

Im Inneren treffen hochwertige Materialien auf durchdachte Funktionalität: Designestrich im Erdgeschoss, Echtholzparkett im Obergeschoss sowie Wand- und Fußbodenheizungen sorgen für ein durchgehend angenehmes Arbeitsumfeld. Eine maßgefertigte Schreinerküche ist bereits integriert, eine zweite Küche kann problemlos ergänzt werden.

Das Raumkonzept bietet ausreichend Platz für Mitarbeiter und flexible Nutzungsmöglichkeiten - inklusive der Option, Besprechungsräume individuell zu integrieren. Die Dachterrasse in Kombination mit dem Garten runden das Gesamtbild ab.

Ruhig gelegen in einer Sackgasse in einem der gefragtesten Ortsteile von Winnenden - für Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Die Feldrandlage bietet direkten Zugang ins Grüne. Ein echter Mehrwert für die eigene Mittagspause, sowie die der Mitarbeiter.

Gleichzeitig ist die Anbindung stark: In unter 4 Minuten auf der Bundesstraße, Stuttgart in gut 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof liegt ebenfalls nur ca. 15 Gehminuten entfernt - optimal angebunden, ohne vom Trubel beeinflusst zu sein.

Um dieses exklusive Haus zu besichtigen, bitten wir Sie, uns vorab einen Eigenkapitalnachweis vorzulegen. Dieser wird von uns DSGVO-konform gehandhabt. Sie können die Richtlinien auf unserer Webseite nachlesen unter: www.grotz-schluemer-immo.de/Datenschutz.htm

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Ansprechpartner

Herr Paul Schlümer

Telefon: +4915206224495
schluemer@grotz-schluemer-immo.de