Immobilienmakler in Großheppach

Das im Jahr 1923 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 462 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Geschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 386 m², aufgeteilt in vier Wohneinheiten.Das Objekt präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand:Heizung: Gasetagenheizungen, erneuert im Jahr 2015Dach: vollständig saniert 2016Fassade: frisch gestrichen 2016Innenausbau: Zwei Wohnungen im Erdgeschoss wurden 2016 modernisiertFenster: größtenteils noch aus dem BaujahrObergeschoss und Dachgeschoss: unsaniert, daher deutlicher Aufwertungs- und EntwicklungsspielraumZum Objekt gehören Balkone und Stellplätze im Hofbereich. Das Haus ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt (ungeteilt), was insbesondere für Aufteiler und Projektentwickler interessant ist.Die aktuelle Ist-Miete beträgt 3.150,16 EUR monatlich, entsprechend rund 37.800 EUR jährlich. Aufgrund des Sanierungsbedarfs in Teilen des Gebäudes besteht erhebliches Potenzial zur Mietanpassung und Wertsteigerung nach Modernisierung. Daraus ergibt sich eine derzeitige IST-Rendite von 5,04 %. Mieterhöhungen sind möglich.